好意思国商务部周一公布的数据深切，在资格了10月环比大跌后，好意思国11月新屋销售环比高涨，但涨幅不足预期。此前10月，因好意思国南部地区的风暴，部分走动推迟到11月。此外，买家欺诈了丰厚的销售激发步骤，也鞭策了11月的新屋销售。

具体数据来看，好意思国11月新屋销售年化66.4万户，预期67万户，前值61万户。11月新屋销售环比高涨5.9%，预期为高涨9.8%，10月前值从环比下降17.3%上修至环比下降14.8%。11月新屋销售同比增长8.7%，为2023年10月以来的最大涨幅。

 

上个月，待售新址的供应量增至2007年底以来的最高水平，这意味着潜在买家有更多采取。

11月新建单家庭住宅的售价中位数较昨年同期下降了6.3%，达到40.26万好意思元，至2022年2月以来的最低水平。这是新屋价钱再次低于成屋的中位价钱。新屋售价下降，这为处事智商提供了一些匡助。

 

分地区来看，11月南部地区的新屋销售反弹了近14%。与此同期，中西部地区的新屋销售增长速率达到2021年以来的最快水平。东北部和西部的新屋销售下降。

由于好意思国的住房处事智商接近历史低点，房屋建筑商们提供一系列销售激发步骤，来鞭策房屋销售，包括向客户提供所谓的按揭贷款买断，或是径直代客户付款以缩小利率，只怕还会降价。特朗普11月获取好意思国总统大选以来，建筑商们感到愈加有信心，但愿新政府大致减少烦文缛礼，让树立变得愈加容易。

不外，华尔街对房屋建筑商鸿沟的有趣正在消退，他们挂牵建筑商的销售激发步骤正在侵蚀他们的利润率，并挂牵假贷老本过高。iShares好意思国住宅建筑ETF的股价在10月中旬创下历史新高，但而后已下降20%。

按揭贷款利率自9月已而跌至两年来的低点后显赫反弹，现时再次接近7%。上周，好意思联储更新后的预测深切，官员们预测2025年的降息次数显赫减少，计谋制定者们坚决地勤恳于扼制通胀。按揭贷款银民众协会预测，至少在未来两年内，按揭贷款利率仍将保抓在6%以上。

新屋销售约占好意思国房屋销售的10%，在缔结条约期被计较在内，比拟成屋销售，是反应好意思国房地产市集走势的首先计划。不外需要介意的是，新屋销售每月数据波动较大。

上周公布的成屋销售数据深切，好意思国11月成屋销售超预期，六个月里初次卓越年化400万户大关，创三年最大同比涨幅，标明购房主说念主继承高于6%的按揭贷款利率水平。房价加快改造高，11月成屋售价同比高涨4.7%，至40.61万好意思元，创下历史上11月的最高记录。不外开云(中国)kaiyun网页版登录入口，投资客不雅望情谊重。

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